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html模版 上海樓市新信號正式啟動：“隻租不售”兩地塊今成交 上海“隻租不售”兩地塊今成交 上海樓市新信號正式啟動
新浪財經訊 7月24日消息，就在今天14：00，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，采取“隻租不售”模式，項目建成後，將至少提供1897套租賃住房房源，這標志著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。
此次成交的兩幅地塊，一幅位於浦東新區張江南區，土地面積約6.5公頃，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江（集團）有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為5569元/平方米。
一幅位於嘉定區嘉定新城，土地面積約2.85公頃，可建建築面積7.13萬平方米，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為5950元/平方米。此次競得兩幅地塊的，均為國有企業。
首批成交的兩幅租賃住房用地情況：《國有建設用地使用權出讓合同（租賃住房用地）》中，明確瞭出讓土地用途為租賃住房用地，出讓年限為70年，租賃住房物業“隻租不售”，受讓人應在出讓年限內整體持有並持續出租運營租賃住房物業，受讓人應參照政府相關規定，建立包括租賃對象、租期、租金、租賃使用管理等統一管理及服務等；同時也明確瞭租賃住房套數、套型、全裝修等建設要求，以及租賃住房用地中公共服務設施和公共空間建設要求。
實際上，7月4日晚，上海土地交易市場就發佈公告掛牌出讓這兩幅地塊。兩幅地塊位置非常優越，但均為租賃住房用地，完全顛覆瞭以往的“玩法”——這是上海首次以招拍掛的方式出讓此類住宅用地。
從彼時公佈到今天正式成交，進入建設階段，僅用瞭20天時間。中原地產分析師盧文曦對新浪財經表示，一是近期管理層出臺鼓勵租賃政策，各地也在不遺餘力積極推進租賃工作，這兩幅地塊的成交有標志性作用；
二是這兩幅地起拍價格就不高，體現地方政府對租賃市場的呵護。這兩幅地塊樓板價均不到6千元/平方米，算上各種成本，張江的項目理論租金回報率至少7%以上，嘉定項目租金回報率至少在6%以上。均比當前租金回報率高出4、5個點以上，保障房企合理投資回報。
三是由於這兩幅地塊設立不少門檻，比如出租對象有特別限定等，傳統開發型大房企雖然有優勢，但不一定適合做這種租賃型項目。而最終有國企獲得也能在這種類型土地開發上積累相關經驗，占據先發優勢。
四是由於這次土地價以較低水平成交，可能對區域內土地價格產生一定沖擊。尤其是嘉定，後續還會有可供銷售的土地出讓，較低的價格會給後續買傢形成心理影響，可能會重新評估合理市場價格。而區域內大量增加可供租賃的房源，平抑租金價格同時有可能對房價也產生牽制作用。
而更為值得註意的是，7月7日出臺的《上海市住房發展“十三五”規劃》，也給“租賃”劃上瞭重點：一是增加住宅供應面積，“十三五”期間預計供應5500公頃，其中商品住房用地2000公頃，租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃，預計新增供應各類住房約170萬套；
二是大幅增加本市租賃住房供應，在新增的170萬套房中，商品住房約45萬套，租賃住房約70萬套，各類保障性住房約55萬套（其中代理經租房源30萬套）。
在業內人士看來，上海新增住房第一位是市場化的租賃住房，第二位是保障性住房，第三才是商品房。上海市調控房價的決心很明確，那就是從增加供應量開始，以租代售，一方面可以減少地王，壓住房價，一方面可以留住高端人才，增強上海競爭力。（新浪財經 許旻 發自上海）
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此次成交的兩幅地塊，一幅位於浦東新區張江南區，土地面積約6.5公頃，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江（集團）有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為5569元/平方米。
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二是大幅增加本市租賃住房供應，在新增的170萬套房中，商品住房約45萬套，租賃住房約70萬套，各類保障性住房約55萬套（其中代理經租房源30萬套）。
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